Uchwała Walnego Zgromadzenia Członków
Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej
Lokatorsko-Własnościowej „Razem” z siedzibą w Poznaniu
z dnia 5 czerwca 2018 roku
Nr 7.

  w przedmiocie zatwierdzenia nowelizacji Statutu MSM L-W „RAZEM”.

Działając na podstawie § 40 pkt. 10 Statutu Spółdzielni Walne Zgromadzenie Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Razem” w Poznaniu zatwierdza następujące zmiany w treści Statutu Spółdzielni:

I.	 § 5 ust. 1-2 Statutu nadaje się następujące brzmienie:
1.	Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne. 
     1)  Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności  
          prawnych albo miała ograniczona zdolność do czynności prawnych:
a.	której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
b.	której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
c.	której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
d.	której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywa własności”.
      2) Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
          prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze
          lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
3)	Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
2.	Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

II.	§ 5 ust. 4- 6 otrzymują następujące brzmienie:

4.	Pisma wysyłane listem poleconym do członków, właścicieli lokali kierowane przez organy Spółdzielni zwrócone na skutek nieodebrania w terminie, niezgłoszenia przez członka zmiany adresu, bądź z powodu odmowy ich przyjęcia mają moc prawną doręczenia.
5.	Członkowie Spółdzielni lub właściciele wyodrębnionych lokali mogą wyrazić pisemną zgodę na doręczanie im przez Spółdzielnię pism i zawiadomień w następujący sposób:
a)	przez umieszczenie pisma Spółdzielni w zindywidualizowanej i oznaczonej skrzynce pocztowej,
b)	pocztą elektroniczną.
W takim przypadku doręczenia w sposób opisany w pkt a i b mają moc prawną doręczenia tak jak doręczenia listem poleconym.
6.	Oprócz doręczenia w trybie opisanym w ust. 5, Spółdzielnia każdorazowo wywiesza na klatkach schodowych informacje doręczane wszystkim lokatorom danego budynku. 

III.	§ 6 ust. 1 otrzymuje następujące brzmienie:
Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni - w przypadku posiadania prawa odrębnej własności do lokalu - jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być – pod rygorem nieważności - złożona przez przystępującego w formie pisemnej. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko przystępującego, miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę.

IV.	w § 6 Statutu skreśla się ustępy 5 -9

V.	§ 7 ust. 3 otrzymuje następujące brzmienie:
3.	Z osobą  ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie  osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) postanowienia określające wielkość lokalu i pomieszczeń przynależnych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

VI.	W § 8 ust. 1 Statutu skreśla się punt 2

VII.	§ 8 ust. 1 punkt 5 otrzymuje następujące brzmienie:
5)	zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie swoich danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka lub w rejestrze członków

VIII.	w § 10 Statutu skreśla się ustępy 1-3, 5-6 oraz 8

IX.	§ 10 ust. 4 Statutu nadaje się następujące brzmienie:

4.	Wpisowe uiszczone przez członka Spółdzielni przed dniem 9 września 2017 roku na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów prawa nie podlega zwrotowi. 

X.	§ 10 ust. 7 Statutu nadaje się następujące brzmienie:
7.	Zwrot udziałów wniesionych w oparciu o uprzednio obowiązujące przepisy prawa następuje równocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego lub budowlanego pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. 

XI.	§ 10 ust. 9 nadaje się następujące brzmienie:
9.	Roszczenia o wypłatę udziałów – w przypadku ich wniesienia w oparciu o uprzednio obowiązujące przepisy prawa - oraz z tytułu wkładów albo ich równowartości pieniężnej ulegają przedawnieniu z upływem trzech lat.

XI. § 11 ust. 1 nadaje się następujące brzmienie:

1.	Wkładem mieszkaniowym jest kwota, jaką powinna wnieść do Spółdzielni osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w zdaniu poprzedzającym jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

XII.	§ 11 ust. 4 nadaje się następujące brzmienie:

4.	Wkładem budowlanym jest kwota, jaką powinna wnieść do Spółdzielni osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu - w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w zdaniu poprzedzającym jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

XIII.	§ 11 ust. 6 Statutu nadaje się następujące brzmienie:

6.	Jeżeli w trakcie realizacji inwestycji powstanie konieczność wprowadzenia korekty ustalonych zaliczek z powodu wzrostu kosztów budowy lub błędnych wyliczeń spółdzielni w umowie o budowę lokalu, spółdzielnia ma prawo wypowiedzieć dotychczasowe terminy i wysokość ustalonych rat wpłat osoby, z którą umowa została zawarta.

XIV.	§ 12 ust 3 i 4 Statutu otrzymują następująca brzmienie:

3.	Osoba, z którą Spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu może ją wypowiedzieć bez wskazania przyczyny wypowiedzenia.
4.	Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, z którą umowa została zawarta lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie wniósł należnego, zgodnie z umową o budowę lokalu, wkładu budowlanego, a w związku z tym dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

XV.	§ 14 Statutu otrzymuje następujące brzmienie:

Decyzje Zarządu w sprawie określenia wkładu mieszkaniowego, wkładu budowlanego i warunków spłaty części wkładu budowlanego rozłożonej na raty są podejmowane na podstawie obowiązujących w Spółdzielni regulaminów i doręczane członkom lub innym uprawnionym osobom w formie pisemnej. 

XVI.	§ 16 Statutu otrzymuje następujące brzmienie:

1.	Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1)	(skreślono)
2)	(skreślono)
3)	wykreślenia członka z powodu:
a)	wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
b)	zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;
c)	zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;
d)	zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;
e)	wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
f)	rozwiązania umowy o budowę lokalu;
4)	śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku wykreślenia jej z rejestru;
5)	utraty członkostwa na skutek uchwały większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości o powstaniu wspólnoty mieszkaniowej - podjętej w trybie przepisów art. 241 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
6)	 utraty członkostwa w związku z powstaniem wspólnoty mieszkaniowej na skutek wyodrębnienia własności wszystkich lokali w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości -po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu. 

2.	Spółdzielnia w przypadkach, o których mowa w § 16 ust. 1 pkt. 5) lub 6), niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.
3.	W przypadku określonym przepisami § 16 ust. 1 pkt 6), Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

XVII.	Skreśla się § 17 – 20 Statutu

XVIII.	§ 22 ust. 2 i 3 Statutu otrzymują następujące brzmienie:

2.	Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
a)	jeżeli osoba korzystająca z lokalu w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo zachowuje się niewłaściwie czyniąc korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, lub
b)	jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w § 30 ust. 1 za okres przekraczający co najmniej 6 miesięcy. 
3.	W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, wobec jednego albo obojga małżonków. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w §30 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek uiści wszystkie zaległe opłaty.

XIX.	Skreśla się ust. 4 w § 22 Statutu

XX.	§ 22 ust. ust. 5 Statutu otrzymuje następujące brzmienie:

5. Z chwilą gdy orzeczenie sądu o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się prawomocne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.

XXI.	W § 22 po ustępie 8 dodaje się kolejne ustępy 9-11 o następującej treści:

9.	Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w § 22 ust. 10;
2) osoba, o której mowa w  § 22 ust. 11, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
10.	Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami. Roszczenie, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.
11.	W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w § 22 ust. 2, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

XXII.	W § 24 Statutu ustępy 1 – 2 otrzymują następujące brzmienie:

1.	Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają  spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2.	Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 30 ust. 1 Statutu.  

XXIII.	Skreśla się ust. 3 i 5 w § 24 Statutu

XXIV.	§ 24 ustęp 4 otrzymuje następujące brzmienie:

4.	Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 

XXV.	W § 24 ust. 6 -10 otrzymują następujące brzmienie:

6.	W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub na podstawie § 22 ust. 1, 2 lub 3 Statutu, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
7.	Postanowienia § 24 ust. 4 Statutu nie naruszają uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
8.	W wypadku  śmierci osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
9.	Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 6 i 8, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
10.	Osoba bliska, o której  mowa w ust. 8 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

XXVI.	§ 26 ust. 1 Statutu otrzymuje następujące brzmienie:

1.	Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka - osoby prawnej, powinna być dokonana:
1)	z tytułu udziałów - równocześnie ze zwrotem wkładu;
2)	z tytułu wkładu mieszkaniowego - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku;
3)	z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego - w ciągu trzech miesięcy od dnia ustania członkostwa.

XXVII.	W § 30 Statutu po ustępie 15 dodaje się ust. 16 o następującej treści:

16.	Z chwilą ustania członkostwa w Spółdzielni w przypadkach, o których mowa w § 16 ust. 1 pkt. 5) lub 6) Statutu, właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa.

XXVIII.	§ 39 ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie:

2.	Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 

Za przyjęciem uchwały oddano ….24. głosów
Przeciwko przyjęciu uchwały oddano …0.. głosów
Wstrzymało się od głosowania 3….

Sekretarz							Przewodniczący Zgromadzenia