Regulamin Zarządu
Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej RAZEM w Poznaniu
(dalej zwany „Regulaminem”)

Podstawa prawna działania Zarządu

§1
1.	Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej RAZEM z siedzibą w Poznaniu, zwanej dalej „Spółdzielnią”, działa na podstawie:
a) ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2003 r., Nr 188, poz. 1848 z późn. zm),
b) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz 1116 z późn. zm.);.
c) innych przepisów prawa powszechnie obowiązującego,
d) statutu Spółdzielni, zwanego dalej „Statutem”
e) uchwał organów Spółdzielni oraz obowiązujących w Spółdzielni regulaminów.
2.	Zarząd jest organem wykonawczym, kierującym bieżącą działalnością Spółdzielni i reprezentującym ją na zewnątrz.

Skład Zarządu

§2
1.	Zarząd składa się z 1 – 3 członków, w tym: Prezesa i jego zastępcy(ów), wybranych przez Radę Nadzorczą zgodnie z postanowieniami Statutu.
2.	Członek Zarządu nie może być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej. W skład Zarządu nie może wchodzić też osoba pozostająca w związku małżeńskim, stosunku pokrewieństwa ani powinowactwa w linii prostej, ani w drugim stopniu linii bocznej z członkiem Rady Nadzorczej.
3.	W razie konieczności Rada Nadzorcza może oddelegować ze swego grona jednego lub kilku członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. 
4.	W skład Zarządu mogą wchodzić osoby nie będące członkami Spółdzielni.

Tryb powoływania i odwoływania Zarządu

§3
1.	Wyboru członków Zarządu dokonuje Rada Nadzorcza spośród kandydatów posiadających umiejętności kierowania i organizowania pracy Spółdzielni lub doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami.  
2.	Rada Nadzorcza dokonuje wyboru członków Zarządu w drodze uchwały, na podstawie przeprowadzonego konkursu, po zapoznaniu się z ofertami kandydatów i przeprowadzeniu z nimi rozmowy kwalifikacyjnej. Konkurs poprzedza dwukrotne ogłoszenie w lokalnej prasie o poszukiwaniu kandydatów na członka Zarządu. 
3.	Z członkami Zarządu Spółdzielnia, reprezentowana przez Radę Nadzorczą, zawiera umowę o pracę albo umowę cywilno-prawną. 
4.	Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członka Zarządu. Odwołanie członków Zarządu wymaga podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą.
5.	Wybór oraz odwołanie członków Zarządu dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów.
6.	Odwołanie członka Zarządu wymaga pisemnego uzasadnienia i nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy lub innego stosunku prawnego stanowiącego podstawę jego zatrudnienia w Spółdzielni.
7.	Członek Zarządu może w każdym czasie złożyć rezygnację z pełnienia funkcji członka Zarządu składając oświadczenie w tym zakresie Radzie Nadzorczej. Rezygnując z pełnionej funkcji członek Zarządu powinien zapobiegać szkodzie jaka mogłaby powstać w majątku Spółdzielni wskutek jego nagłej rezygnacji. Rezygnacja członka Zarządu z pełnionej funkcji nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy o pracę lub innej umowy stanowiącej podstawę zatrudnienia członka Zarządu, chyba że co innego wynika z jej treści.

Zakres kompetencji Zarządu

§4
1.	Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ja na zewnątrz, w granicach ustalonych przepisami prawa i Statutem.
2.	Zarząd inicjuje, organizuje i prowadzi działalność zapewniającą realizacje celów i zadań statutowych Spółdzielni, w tym realizuje uchwały Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej.
3.	Zarząd podejmuje wszelkie decyzje niezastrzeżone w przepisach prawa lub w Statucie do kompetencji innych organów Spółdzielni oraz kontroluje i nadzoruje wykonanie tych decyzji.
4.	Zarząd podejmuje decyzje kolegialnie (w formie uchwał) we wszystkich sprawach, których nie przekazano członkom Zarządu do jednoosobowego podejmowania decyzji, a w szczególności:
a)	przyjmuje członków do Spółdzielni i wnioskuje do Rady Nadzorczej o wykreślenie lub wykluczenie członka ze Spółdzielni, bądź o wygaśniecie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
b)	zwołuje i ustala porządek obrad Walnego Zgromadzenia,
c)	sporządza projekty planów gospodarczo – finansowych oraz technicznych Spółdzielni a następnie przedstawianie je Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia,
d)	przygotowuje roczne sprawozdania z działalności Spółdzielni i przedstawia je Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu,
e)	określa przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomościach Spółdzielni,
f)	zawiera umowy o ustanowienie prawa do lokali mieszkalnych, umowy przeniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży,
g)	 wynajmuje lokale użytkowe, garaże lub miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych będące własnością Spółdzielni oraz ustala opłaty za ich użytkowanie,
h)	wyraża zgodę na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie przez członka Spółdzielni całego lub części lokalu mieszkalnego, w przypadkach gdy wiąże się to ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź zmianą jego przeznaczenia,
i)	określa wysokość zaliczki na wkład budowlany oraz wysokość rat i terminy spłaty pozostałej części wkładu,
j)	zaciąga kredyty i inne zobowiązania do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,
k)	wnioskuje do Rady Nadzorczej o uchwalenie zbycia lub obciążenia nieruchomości a także nabycia nieruchomości, zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
l)	sporządza projekty regulaminów wewnętrznych i przedkłada je Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia,
m)	ustosunkowuje się do wszystkich protokołów i zaleceń pokontrolnych i polustracyjnych,
n)	udziela pełnomocnictw rodzajowych i szczególnych.

Tryb obradowania Zarządu

§5
1.	Posiedzenia Zarządu zwołuje Prezes Zarządu:
a)	z własnej inicjatywy - w miarę potrzeby,
b)	na wniosek jednego z członków Zarządu.
2.	Prezes Zarządu ustala termin i porządek obrad posiedzenia. Porządek obrad powinien przewidywać rozpatrzenie spraw wynikających z bieżącej działalności Spółdzielni.
3.	Każdy z członków Zarządu przed rozpoczęciem posiedzenia może wnieść do porządku obrad sprawę, która jego zdaniem zgodnie z postanowieniami Statutu lub niniejszego Regulaminu wymaga kolegialnego rozstrzygnięcia.
4.	Za prawidłowe przygotowanie materiałów, które mają być przedmiotem obrad, odpowiada właściwy merytorycznie członek Zarządu.
5.	O posiedzeniu Zarządu i porządku obrad zainteresowani powinni być powiadamiani z odpowiednim wyprzedzeniem.
6.	Uchwały Zarządu zapadają zwykłą większością głosów w głosowaniu jawnym. 
W przypadku równej liczby głosów rozstrzygający jest głos Prezesa Zarządu.
7.	W sprawach pilnych, o ile natychmiastowe zwołanie posiedzenia Zarządu nie jest możliwe, podjęcie decyzji może nastąpić obiegiem, tj. w drodze podpisania projektu uchwały /decyzji/ kolejno przez poszczególnych członków Zarządu. Uchwały /decyzje/ podjęte obiegiem noszą datę, w której ostatni członek Zarządu lub pełnomocnik złożył swój podpis na projekcie uchwały /decyzji/.
8.	Członkowie Zarządu nie mogą brać udział w głosowaniu w sprawach bezpośrednio ich dotyczących.
9.	W posiedzeniach Zarządu mogą brać udział z głosem doradczym przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny członek Rady Nadzorczej upoważniony przez Radę Nadzorczą oraz zaproszone osoby.
10.	Posiedzenia Zarządu są protokołowane. Protokoły powinny zawierać datę posiedzenia, imiona i nazwiska członków Zarządu, a także innych osób obecnych na posiedzeniu, porządek obrad, treść podjętych uchwał i ewentualne sprzeciwy przeciwko uchwałom. Plany, sprawozdania, wnioski i inne materiały będące przedmiotem obrad i uchwał powinny być załączone do protokołu. Protokół powinien być sporządzony i podpisany przed następnym posiedzeniem Zarządu.

Działalność członków Zarządu między posiedzeniami Zarządu

§6
1.	W okresie miedzy posiedzeniami Zarządu ogólne kierownictwo, nadzór i kontrola całokształtu bieżącej działalności Spółdzielni należy do Prezesa Zarządu, który w zakresie niezastrzeżonym do kolegialnych decyzji Zarządu podejmuje decyzje niezbędne dla właściwego wykonywania tych zadań.
2.	Prezesowi Zarządu w wykonywaniu jego funkcji, o których mowa w ust. 1 są podporządkowani pozostali członkowie Zarządu.
3.	Do zakresu czynności Prezesa Zarządu z tytułu jego funkcji określonych w ust. 1 należy w szczególności:
a)	koordynowanie i nadzorowanie pracy członków Zarządu w toku bieżącej działalności Spółdzielni,
b)	występowanie w imieniu Spółdzielni na zewnątrz oraz upoważnianie członków

   Zarządu i pracowników do występowania w imieniu Spółdzielni,
c)	bieżące informowanie członków Zarządu o ważniejszych zagadnieniach wynikających z wystąpień w imieniu Spółdzielni.
4.	Czynności Prezesa Zarządu w czasie jego nieobecności wykonuje wyznaczony przez niego imiennie członek Zarządu /zastępca/. Członkowi Zarządu zastępującemu Prezesa przysługują wszystkie prawa, powierzone Prezesowi, jako kierownikowi Spółdzielni do jednoosobowego podejmowania decyzji, wynikających z regulaminów obowiązujących w Spółdzielni.
5.	Członkowie Zarządu kierują pracami podporządkowanych im bezpośrednio pracowników Spółdzielni, stosownie do regulaminu organizacyjnego Spółdzielni.
6.	Członkowie Zarządu w wykonywaniu czynności, o których mowa w ust. 5, wydają – w zakresie nie zastrzeżonym do kolegialnych decyzji Zarządu – zarządzenia i polecenia niezbędne dla prawidłowej realizacji powierzonych im zadań, przedkładają i referują na posiedzeniach Zarządu wnioski i są odpowiedzialni za wprowadzenie w życie uchwał Zarządu przez podległe im bezpośrednio osoby zatrudnione w  Spółdzielni.
7.	Prezes Zarządu może wstrzymać wykonanie decyzji podjętej jednoosobowo przez członka Zarządu, któremu w takim przypadku przysługuje prawo przedstawienia sprawy do rozstrzygnięcia na posiedzeniu Zarządu.

Podpisywanie dokumentów i pism

§7
1.	Oświadczenia woli w imieniu Spółdzielni składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona /pełnomocnik/.
2.	W sprawach dotyczących dyspozycji środkami pieniężnymi i środkami trwałymi oświadczenie woli powinno być składane z zachowaniem przepisów określających uprawnienia i obowiązki głównych księgowych, wynikających z Ustawy o rachunkowości.
3.	Pisma wychodzące na zewnątrz Spółdzielni nie mające charakteru oświadczenia woli podpisuje jednoosobowo Prezes Spółdzielni, osoba go zastępująca lub członek Zarządu nadzorujący bezpośrednio dany obszar działalności Spółdzielni.

Przekazywanie czynności nowemu Zarządowi

§8
1.	Przekazanie przez ustępujący Zarząd lub członka Zarządu czynności nowemu Zarządowi lub członkowi Zarządu następuje protokołem zdawczo-odbiorczym, przy udziale przedstawiciela Rady Nadzorczej.
2.	Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać wykaz przekazywanych do załatwienia spraw, akt, dokumentów itp., jak również dane odzwierciedlające stan ekonomiczno-finansowy Spółdzielni.
3.	Egzemplarze protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisane przez osoby uczestniczące w czynnościach przekazywania, otrzymują: przekazujący 
i przyjmujący a jeden egzemplarz protokołu pozostaje w aktach Spółdzielni.

Wejście w życie Regulaminu Zarządu

§9
1.	Niniejszy Regulamin został uchwalony Uchwała Rady Nadzorczej nr 7/2009 
z dnia 22 września 2009 r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
2.	Traci moc dotychczas obowiązujący Regulamin Zarządu Spółdzielni.

          Sekretarz Rady Nadzorczej                                        Przewodniczący Rady Nadzorczej

                 /Tylkowski Jan/                                                              /Jańczak Zbigniew/