Regulamin 
określający obowiązki spółdzielni i  Lokatorów 
w zakresie napraw budynków i lokali w
 Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej 
Lokatorsko-Własnościowej ”Razem” z siedzibą w Poznaniu
(zwanej dalej „Spółdzielnią”)

§1
1.	Niniejszy regulamin określa zakres napraw, konserwacji i remontów obciążających Spółdzielnię oraz członków Spółdzielni i posiadaczy lokali niebędących członkami Spółdzielni (zwanych dalej łącznie „Lokatorami”). 
2.	Spółdzielnia i Lokatorzy obowiązani są do dbania o mienie Spółdzielni i Lokatorów oraz do wzajemnej pomocy i współdziałania przy remontach, naprawach i modernizacjach budynków i lokali. 

§2
Do napraw, konserwacji i remontów niezbędnych do utrzymana należytego stanu technicznego nieruchomości wspólnych lub ich części, obciążających Spółdzielnię i finansowanych z funduszu remontowego oraz bieżących opłat eksploatacyjnych należą: 
a)	konserwacja i naprawa dachów, pokryć dachowych, kominów,
b)	konserwacja i naprawa obróbek blacharskich,
c)	naprawa i odnawianie elewacji budynków,
d)	konserwacja i odnawianie klatek schodowych, strychów, piwnic oraz pomieszczeń wspólnego użytku - w razie potrzeby, jednak nie częściej niż raz na pięć lat ,
e)	konserwacja i naprawa instalacji zimnej wody od licznika głównego dla budynku 
do zaworu głównego znajdującego się w lokalu (z wyłączeniem konserwacji 
i napraw tego zaworu),
f)	konserwacja i naprawa hal garażowych oraz instalacji i urządzeń w nich zamontowanych, 
g)	konserwacja i naprawa chodników, podjazdów i bram należących do budynków
h)	konserwacja i naprawa instalacji elektrycznej w budynku do zabezpieczenia dla danego lokalu,
i)	konserwacja i naprawa instalacji c.o., kotłowni c.o. i urządzeń kotłowni, w tym naprawa i wymiana grzejników w całym budynku (w ramach całego systemu c.o.),
j)	konserwacja i naprawa instalacji c.w.,
k)	konserwacja i naprawa instalacji gazowej od licznika głównego dla budynku 
do zaworu głównego znajdującego się przy licznikach poszczególnych lokali,
l)	konserwacja i naprawa hydrantów i sprzętu przeciwpożarowego,
m)	konserwacja i naprawa stolarki drzwiowej i okiennej (za wyjątkiem stolarki w poszczególnych lokalach), 
n)	konserwacja i naprawa ślusarki w budynku oraz wszelkich zamontowanych przez spółdzielnię urządzeń znajdujących się na klatkach schodowych i w pomieszczeniach wspólnego użytku,
o)	konserwacją,  naprawa i wymiana instalacji domofonowej,
p)	konserwacja i naprawa instalacji zbiorczej TV,
q)	wymiana zamontowanych przez Spółdzielnię żarówek na klatkach schodowych i na zewnątrz budynku,
r)	konserwacja, naprawa i wymiana uszkodzonych elementów zewnętrznych takich jak trzepaki, ławki, piaskownica, chodniki,
s)	pielęgnacja skwerów zieleni na terenach wspólnego użytku,
t)	konserwacja i naprawy dźwigu osobowego.

§3
Do napraw, konserwacji i remontów obciążających Lokatorów i przez nich finansowanych należą konserwacja, naprawy i remonty wykonywane wewnątrz lokali, w szczególności 
a)	konserwacja i naprawa ścian i sufitów wraz z naprawami tynków, 
b)	naprawa i wymiana posadzek, 
c)	konserwacja, naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych wraz z odpływami kanalizacyjnymi do pionów głównych, 
d)	konserwacja, naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej wraz z osprzętem,
e)	konserwacja, naprawa lub wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody począwszy od zaworu głównego w lokalu wraz z wymianą armatury,
f)	konserwacja, naprawa stolarki okiennej i drzwiowej lokalu,
g)	odnawianie wnętrz balkonów, tarasów w tym balustrad i posadzek.

§4
Do napraw, konserwacji i remontów wykonywanych przez Spółdzielnię wewnątrz lokali na koszt Lokatorów należą: 
a)	naprawa i wymiana wodomierzy,
b)	wymiana zaworów termostatycznych grzejników,
c)	wymiana podzielników ciepła.

§5
Dla najemców lokali najmujących lokale bezpośrednio od Spółdzielni, warunki eksploatacji oraz zakres obowiązków stron ustalane są w umowie najmu.

§6
1.	Regulamin wchodzi w życie w dniu zatwierdzenia go Uchwałą Rady Nadzorczej nr 11/2009 z dnia 29 października 2009 r., to jest w dniu 29 października 2009 r.
2.	Z chwilą wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc dotychczasowy regulamin regulujący kwestię napraw budynków i lokali w Spółdzielni.

       Sekretarz Rady Nadzorczej                                        Przewodniczący Rady Nadzorczej

              /Tylkowski Jan/                                                              /Jańczak Zbigniew/