REGULAMIN NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W MŁODZIEŻOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO – WŁASNOŚCIOWEJ „RAZEM”

Na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119 z 2003 r. , poz. 1116 ) oraz § 37 Statutu Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej „Razem” (dalej zwanej „Spółdzielnią”) Rada Nadzorcza uchwala Regulamin Najmu Lokali Mieszkalnych w Młodzieżowej Spółdzielni Lokatorsko – Własnościowej „Razem” o następującej treści:

§ 1
1.	Dla zaspokojenia potrzeb lokalowych członków, a także osób niebędących członkami Spółdzielni Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne stanowiące jej własność (dalej zwane „lokalami”). 
2.	Decyzję o przeznaczeniu lokalu do wynajmu podejmuje Zarząd Spółdzielni.   
§ 2
1.	Lokale mogą być wynajmowane osobom prawnym i osobom fizycznym (dalej zwanym „Najemcami”). 
2.	Lokale są wynajmowane na podstawie konkursu ofert lub za pośrednictwem agencji w przypadku, o którym mowa w §3 ust. 12.
§ 3
1.	Przedmiotem konkursu ofert jest ustalenie stawki czynszowej najmu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu.
2.	W celu przeprowadzenia konkursu ofert Prezes Zarządu Spółdzielni powołuje Komisję konkursową. 
3.	Zarząd Spółdzielni zaprasza do składania ofert w Ogłoszeniu, w co najmniej jeden ze wskazanych poniżej sposobów, tj: zamieszczana Ogłoszenie na tablicach ogłoszeń w budynkach Spółdzielni i na stronie internetowej Spółdzielni lub w prasie lokalnej najpóźniej na 7 dni przed rozpoczęciem terminu składani ofert. Zarząd Spółdzielni może dodatkowo, według swego uznania w inny sposób zamieszczać Ogłoszenia.
4.	Okres, w którym można składać oferty powinien wynosić co najmniej 7 dni.
5.	Ogłoszenie, o której mowa w ust. 3 powinna zawierać:
a)	określenie lokalu podlegającego konkursowi,
b)	wysokość wywoławczej stawki czynszowej najmu,
c)	termin, do którego należy składać oferty i sposób ich składania,
d)	informację o tym, że do najmu lokalu znajdą zastosowanie postanowienia niniejszego regulaminu a najemca poza czynszem zobowiązany będzie do zapłaty kosztów mediów dostarczanych do lokalu,
e)	informację o możliwości i terminie oględzin lokalu,
f)	informację o możliwości odwołania lub unieważnienia konkursu ofert w każdym momencie bez podania przyczyn,
g)	informację o obowiązku zamieszczenia przez Oferenta stosownych oświadczeń wskazanych w ogłoszeniu
h)	informację o innych istotnych okolicznościach.
6.	Wysokość wywoławczej stawki czynszowej najmu za 1m2 na potrzeby konkursu ofert ustala Komisja konkursowa.
7.	Oferty składa się w formie pisemnej. Uwzględnione będą jedynie oferty, które wpłynęły do Spółdzielni przed terminem składania ofert.
8.	Spółdzielnia może wybrać ofertę tego uczestnika, który zaoferował najwyższą stawkę czynszową za 1m2, nie niższą niż stawka wywoławcza wskazana w Ogłoszeniu, a jego oferta spełnia pozostałe warunki wskazane w Ogłoszeniu. W przypadku gdyby kilku oferentów zaoferowało taką samą stawkę zaprasza się oferentów, którzy zaoferowali takie same stawki do złożenia dodatkowych ofert w wyznaczonym terminie ze stawkami czynszowymi wyższymi niż zaoferowane uprzednio.
9.	Oferent, którego oferta została wybrana zobowiązany jest w terminie 7 dni od poinformowania go o rozstrzygnięciu konkursu ofert i wyborze jego oferty dokonać wpłaty kaucji zabezpieczającej.
10.	Po wpłaceniu kaucji zabezpieczającej z oferentem wygrywającym konkurs ofert Zarząd zawiera umowę najmu lokalu, w której najemca zobowiązuje się do przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu.
11.	W przypadku niezapłacenia w terminie kaucji zabezpieczającej lub niezawarcia umowy najmu przez uczestnika, będzie on zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 1.000 PLN. Uczestnik taki traci ponadto prawa płynące z wyboru jego oferty.
12.	Niezależnie od stawki czynszowej ustalonej w drodze konkursu ofert najemca będzie regulował wszystkie opłaty związane z dostawą mediów do lokalu.
Zarząd Spółdzielni zastrzega sobie prawo do unieważnienia konkursu ofert, przed dokonaniem wyboru oferty, bez podania przyczyn.
13.	W przypadku gdy konkurs ofert nie doprowadzi do zawarcia umowy najmu lokalu wskutek niezłożenia żadnej oferty spełniającej wymagania wynikające z niniejszego regulaminu lub uchylenia się przez najemcę od zawarcia umowy najmu, Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o wynajęciu lokalu najemcy przedstawionemu za pośrednictwem agencji zajmującej się pośredniczeniem w zawieraniu umów najmu. 

§ 4
1.	Dopuszcza się możliwość pominięcia procedury konkursu ofert albo pośrednictwa agencji w przypadku:
a) zachowania ciągłości najmu poprzez kontynuację stosunku najmu z dotychczasowym najemcą; 
b) rezygnacji z najmu przez dotychczasowego najemcę,  który jest zainteresowany skróceniem okresu wypowiedzenia za zgodą Spółdzielni i złożeniem oferty przez innego, potencjalnego najemcę ze stawką czynszu w wysokości nie niższej niż dotychczasowa, 
c) braku zainteresowania wynajmem przez okres dłuższy niż 30 dni od terminu ogłoszenia konkursu, który uległ unieważnieniu z braku chętnych.

§ 5
1.	Spółdzielnia pobiera kaucję zabezpieczającą na poczet należności z tytułu najmu lokalu oraz szkód powstałych w przedmiocie najmu ponad standardowe jego zużycie. 
2.	Wysokość kaucji nie może być niższa od równowartości miesięcznego czynszu najmu, wyliczonego na dzień zawarcia umowy . 
§ 6
1.	Przed wydaniem lokalu najemcy przedstawiciel Spółdzielni oraz najemca sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w lokalu instalacji, urządzeń, podłóg, stolarki drzwiowej i okiennej. Ustalenia zawarte w protokole stanowią podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu po ustaniu umowy najmu.
2.	Najemca zobowiązany jest do utrzymania lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do przestrzegania przepisów wewnątrzspółdzielczych. 
3.	Najemca zobowiązany jest dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania (np.: windy, korytarze, klatki schodowe, korytarze piwniczne, itp.) oraz otoczenie budynku. 
4.	Najemca nie może dokonywać zmian naruszających substancję lokalu lub budynku bez zgody Spółdzielni. 
5.	Wszelkie prace adaptacyjne mogą być wykonywane na podstawie właściwego projektu wraz z uzgodnieniami techniczno - administracyjnymi, które zostaną przedstawione do akceptacji Spółdzielni przed przystąpieniem do adaptacji. 
6.	Najemca zobowiązany jest do likwidacji skutków zniszczeń lub pokrycia kosztów napraw szkód mogących powstać w pomieszczeniach i drogach dojazdowych, w związku z zajmowaniem lokalu. 
7.	Najemca zobowiązuje się używać wynajęte pomieszczenia w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu, przestrzegając przepisy stosownych regulaminów Spółdzielni, w szczególności w zakresie utrzymywania bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynku i ich otoczenia oraz zapewnienia zgodnego współżycia mieszkańców. 
8.	Najemca przyjmuje na siebie odpowiedzialność materialną za utratę lub uszkodzenie wyposażenia wewnętrznego, określonego protokołem zdawczo - odbiorczym, według wyceny dokonanej przez Spółdzielnię. 
9.	Najemca jest zobowiązany do przywrócenia lokalu do stanu z chwili jego objęcia po ustaniu stosunku najmu.
§ 7
1.	Najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu z tytułu najmu lokalu w stosunku miesięcznym z góry do dnia 10 - go każdego miesiąca, za który przypada należność. 
2.	W przypadku nieterminowego regulowania należności Spółdzielni przysługuje prawo do naliczania odsetek ustawowych za zwłokę. 
3.	W związku ze wzrostem kosztów utrzymania zasobów, Spółdzielnia ma prawo do zmiany czynszu określonego w umowie, nie częściej niż raz w roku kalendarzowym.
4.	Najemca zobowiązany jest również do terminowego uiszczania należności za media określone szczegółowo w umowie najmu.
§ 8
Szczegółowe prawa i obowiązki Najemcy określa umowa najmu zawierana ze Spółdzielnią według przygotowanego przez nią wzoru.

§ 9
Najemca bez zgody Spółdzielni nie może podnajmować lub wydzierżawiać całości lub części lokalu albo oddawać go w bezpłatne używanie.
§ 10
1.	Spółdzielni przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia , gdy najemca:
1.	używa lokal w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub dokonuje zmian naruszających substancję lokalu lub budynku , 
2.	używa lokal w sposób powodujący znaczne jego zniszczenie, 
3.	zalega z opłatą czynszu i innych opłat za 3 miesiące , 
4.	wynajmuje, wydzierżawia lub oddaje w bezpłatne używanie lokal bez zgody Spółdzielni; 
2.	Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, liczonego od pierwszego dnia następnego miesiąca, w którym nastąpiło wypowiedzenie. 
§ 11
W sprawach nie uregulowanych niniejszym regulaminem i umową z najemcą , obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego oraz statutu Spółdzielni. 
§ 12
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem jego uchwalenia przez Radę Nadzorczą.
           Sekretarz Rady Nadzorczej                                        Przewodniczący Rady Nadzorczej

                   /Hanna Roszkowiak-Woźniak/                                   /Krzysztof Jezierski/