REGULAMIN
 rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej i gazu dla ogrzewania lokali, podgrzania wody
a także kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków
w Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej ” Razem” 
z siedzibą w Poznaniu

Podstawa prawna
§ 1
1.	Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690, z późn. zm.).
2.	Statut MSM L-W „Razem”,
3.	Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo Energetyczne (t.j. Dz.U. z 2006 r., Nr 89, poz. 625 z późn. zmianami), 
4.	Ustawa z dnia 26 maja 2000 o zmianie ustawy – Prawo energetyczne. Dz.U.Nr 48poz.555,
5.	Polska Norma PN-EN 834/835 marzec 1999 Podzielniki kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki
6.	Ustawa z dnia 11 maja 2004 r. Prawo o miarach (t.j. Dz.U. z 2004 r., Nr 243, poz. 2441, z późn. zm.).

Postanowienia ogólne.

§ 2

1.	Regulamin niniejszy (dalej zwany „Regulaminem”) określa jednolite zasady rozliczania finansowego zużycia energii cieplnej, gazu, wody i odprowadzania ścieków w nieruchomościach należących do lub zarządzanych przez Młodzieżową Spółdzielnię Mieszkaniową Lokatorsko-Własnościowej „RAZEM” z siedzibą w Poznaniu (dalej zwanej „Spółdzielnią”)  oraz kosztów montażu urządzeń regulacyjnych i pomiarowych.
2.	Zasady określone w niniejszym Regulaminie stanowią podstawę do indywidualnych rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem w zakresie zużycia węgla, energii cieplnej i gazu na cele centralnego ogrzewania (rozliczenie c.o.), podgrzania wody (rozliczenie c.w.) oraz zużycia wody i odprowadzania ścieków (rozliczenie z.w.).
3.	Regulamin niniejszy stosuje się zarówno do lokali opomiarowanych jak i lokali nieopomiarowanych, przy czym:
a.	lokal opomiarowany - to lokal wyposażony w urządzenia regulacyjne, pomiarowe tj. grzejnikowe zawory termostatyczne, podzielniki kosztów ogrzewania, wodomierze ciepłej i zimnej wody,
b.	lokal nieopomiarowany – to  lokal nie wyposażony w urządzenia jak w ppkt. a .
4.	Decyzję o objęciu poszczególnych budynków kompleksowym opomiarowaniem podejmuje Zarząd Spółdzielni.
5.	Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
a)	 „opomiarowaniu” – należy przez to rozumieć dostarczanie i montaż urządzeń służących do rozliczenia kosztów ogrzewania,  wody lub odprowadzanych ścieków,
b)	„lokalu” – należy przez to rozumieć lokal mieszkalny, użytkowy lub pomieszczenie gospodarcze,
c)	 „użytkowniku” – należy przez to rozumieć właściciela, najemcę lokalu stanowiącego własność Spółdzielni lub inny podmiot, któremu przysługuje własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu w Spółdzielni,
d)	„nieruchomości” – należy przez to rozumieć grupę lokali przynależnych do danego budynku posiadającego węzeł ciepła bądź własną kotłownię, które podlegają wspólnemu rozliczeniu (podziałowi) kosztów
e)	 „liczniku ciepła” – należy przez to rozumieć urządzenie pomiarowe określające zużycie energii cieplnej w jednostkach fizycznych (np. GJ) 
f)	 „wodomierzu” – należy przez to rozumieć urządzenie pomiarowe określające zużycie wody zimnej lub podgrzanej w lokalach.
g)	„podzielniku kosztów ogrzewania” – należy przez to rozumieć urządzenie pomiarowe, którego wskazania są podstawą do określenia udziału danego grzejnika w kosztach ogrzewania (zmiennych) rozliczanego węzła bądź kotłowni. 
h)	„urządzeniu pomiarowym”– należy przez to rozumieć ogólne określenie licznika ciepła, wodomierza  lub  podzielnika kosztów ogrzewania, 
i)	 „podzielniku elektronicznym” – należy przez to rozumieć podzielnik kosztów ogrzewania działający na zasadzie zasilania bateryjnego, zaprogramowany odpowiednio do mocy każdego grzejnika,
j)	„c.o.” - należy przez to rozumieć centralne ogrzewanie,
k)	„c.w.” - należy przez to rozumieć ciepłą wodę, 
l)	 „z.w.” - należy przez to rozumieć zimną wodę,  
m)	 „okresie rozliczeniowym” – należy przez to rozumieć dwunastomiesięczny okres, za jaki jest wykonywane rozliczenie kosztów c.o., c.w. i z.w. liczony od dnia 1 listopada do 30 października każdego roku,
n)	„okres obrachunkowy” – należy przez to rozumieć okres od 01 stycznia do 31 grudnia każdego roku, za jaki dokonywana jest ewidencja finansowo-księgowa  Spółdzielni.
o)	„rozliczeniu” – należy przez to rozumieć podział całkowitych kosztów danego medium (c.o., c.w. lub z.w.) na poszczególnych użytkowników zgodnie z metodą podziału określoną w § 5 oraz § 6 niniejszego regulaminu,
p)	 „zużyciu wody na cele gospodarcze” – należy przez to rozumieć zużycie wody przez sprzątaczy posesji wg normatywu 1,5 m3/rok/klatka schodowa oraz zużycie wody przy zładach wody wg normatywu wyliczonego na podstawie dokumentacji technicznej budynku.

§ 3

1.	Użytkownicy pokrywają wszystkie koszty poniesione przez Spółdzielnię na dostawę wegla, energii cieplnej i gazu zużytego do ogrzewania, podgrzania ciepłej wody oraz zużycia zimnej wody (wraz z odprowadzeniem ścieków) a także koszty obsługi rozliczeniowej.

2.	Koszty dostawy węgla, energii cieplnej lub gazu do budynków obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom węgla, energii cieplnej 
i gazu.

3.	Koszty dostawy gazu, energii cieplnej, wody (oraz odprowadzania ścieków) są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku na podstawie wskazań głównych liczników energii cieplnej i gazu  oraz wskazań głównych wodomierzy, które są podstawą uiszczania przez Spółdzielnię opłat ich dostawcom. 

4.	Koszty dostawy węgla są ewidencjonowane odrębnie dla każdego budynku na podstawie faktur zakupu (wraz z dokumentem WZ potwierdzonym przez palacza), które są podstawą uiszczania przez Spółdzielnię opłat jego dostawcom. 

5.	Rozliczanie mediów za pomocą urządzeń pomiarowych jest możliwe przy minimum 75% stanie opomiarowania lokali w nieruchomości. 

6.	Obowiązek rozliczania węgla, energii cieplnej, gazu, dostawy wody i odprowadzenia ścieków nie wymaga zawierania przez Spółdzielnię odrębnych umów rozliczeniowych z użytkownikami.

7.	Spółdzielnia może zlecić rozliczanie energii cieplnej, gazu, dostawy wody i odprowadzenia ścieków firmie zewnętrznej, specjalizującej się w tego typu rozliczeniach.

8.	Pomieszczenia wspólne budynku są nieopomiarowane. W przypadku decyzji o opomiarowaniu koszty związane z montażem, odczytem, rozliczeniem oraz obsługą urządzeń pomiarowych i regulacyjnych ponosi Spółdzielnia ze środków funduszu remontowego budynku bądź ze środków przeznaczonych na eksploatację.

9.	Obowiązkiem użytkownika lokalu jest udostępnienie pomieszczeń w celu zamontowania urządzeń regulacyjnych i pomiarowych, dokonywania kontroli lub odczytów urządzeń pomiarowych, legalizacji bądź wymiany tych urządzeń. Pod pojęciem udostępnienia rozumie się przygotowanie pomieszczeń tak, by zapewniały swobodny, niczym nie ograniczony dostęp do grzejników i wodomierzy.

10.	Użytkownik lokalu zobowiązany jest do ochrony urządzeń regulacyjno – pomiarowych przed ich uszkodzeniem lub zniszczeniem. W razie stwierdzenia uszkodzenia lub niewłaściwego działania zobowiązany jest on do niezwłocznego zgłoszenia powyższych faktów w siedzibie Spółdzielni. W przypadku uszkodzeń urządzeń regulacyjno – pomiarowych i im towarzyszących, wszelkie koszty związane z jego usunięciem ponosi użytkownik, za wyjątkiem przypadku uszkodzenia urządzeń niezawinionego przez użytkownika w sytuacjach wymienionych poniżej: 
a)	awaria wodomierza,
b)	błędne wskazania, przekraczające dopuszczalne granice błędów (wymaga potwierdzenia badaniem wykonanym w laboratorium właściwego Urzędu Miar lub innym akredytowanym  laboratorium),
c)	awaria podzielnika elektronicznego,
d)	wyczerpania baterii zasilających urządzenia wymienione w punktach a. i c.

11.	W przypadku stwierdzenia uszkodzenia urządzeń pomiarowych lub regulacyjnych, oceny uszkodzeń dokonuje w zależności od rodzaju uszkodzenia przedstawiciel Spółdzielni lub firmy rozliczeniowej w obecności użytkownika, spisując stosowny protokół. Odmowa złożenia podpisu przez użytkownika pod protokołem nie zwalnia go z obowiązku uiszczenia należności. W przypadku, gdy użytkownik odmawia podpisu z uwagi na fakt, iż kwestionuje ustalenia zawarte w protokole może przedstawić sprawę do rozstrzygnięcia Radzie Nadzorczej Spółdzielni. 

12.	W przypadku wymiany grzejników przez użytkownika lokalu za zgodą Spółdzielni, rozliczenie kosztów ponownego montażu podzielników kosztów ogrzewania na grzejnikach odbywa się na koszt użytkownika przy rozliczeniu rocznym mediów. Niedopuszczalna jest wymiana grzejnika bez zgody Spółdzielni.

13.	Każdy użytkownik ponosi koszty związane z montażem, odczytem, rozliczeniem oraz obsługą urządzeń pomiarowych i regulacyjnych lokalu.
14.	W przypadku gdy koszty poszczególnych mediów określonych w niniejszej umowie są liczone w oparciu o ilość zamieszkujących w lokalu, w razie zgłoszenia zmiany ilość osób zamieszkujących lokal, zmiana wysokości zaliczki na poczet ponoszonych kosztów następuje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu wpływu zgłoszenia. W sytuacji gdy, w lokalu nie zamieszkuje żadna osoba, zaliczki na poczet ponoszonych kosztów pobierane są w takiej wysokości, jakby w lokalu zamieszkiwała jedna osoba.

Wyposażenie w urządzenia pomiarowe i ich odczyt

§ 4

1.	Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej i gazu na potrzeby centralnego ogrzewania wymagane są:
a)	   główny licznik energii cieplnej  i gazu,
b)	podlicznik energii cieplnej lub  gazu umożliwiający ustalenie ilości pobranej energii
     cieplnej lub gazu dla celów centralnego ogrzewania,
c)	  zawory z głowicami termostatycznymi do regulacji ilości ciepła dostarczanego do
     poszczególnych grzejników,
d)	urządzenia mechaniczne lub elektroniczne umożliwiające indywidualny odczyt pobranej energii i rozliczenie kosztów c.o.
               
2.	Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej i gazu na potrzeby podgrzania wody wymagane są:
a)	   główny licznik energii cieplnej lub gazu,
b)	podlicznik energii cieplnej lub gazu umożliwiający ustalenie ilości pobranej energii
     cieplnej lub gazu dla celów podgrzania wody,
c)	  wodomierze ciepłej wody zamontowane na instalacji ciepłej wody w lokalu.

3.	Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody oraz odprowadzenia ścieków wymagane są:
a)	   główny wodomierz zimnej wody,
b)	wodomierze zimnej wody zamontowane na instalacji zimnej wody w lokalu.

4.	Odczytów urządzeń pomiarowych wymienionych w punktach: 1a, 1b, 2a, 2b, 3a dokonuje pracownik Spółdzielni i konfrontuje z odczytami dokonanymi przez dostawców mediów.

5.	Odczytów urządzeń wymienionych w punktach 1d, 2c, 3b dokonuje pracownik Spółdzielni lub przedstawiciel firmy zewnętrznej, której Spółdzielnia zleciła rozliczanie mediów, cyklicznie w terminie do 10 listopada po zakończeniu właściwego okresu rozliczeniowego, na podstawie zarejestrowanych w pamięci urządzeń pomiarowych wskazań z dnia 1 listopada o godz. 0,00. 

6.	O terminie odczytu elektronicznych urządzeń pomiarowych Spółdzielnia nie będzie zawiadamiać użytkowników ze względu na to, że odczyt radiowy dokonywany jest każdego roku w tym samym terminie określonym w pkt. 5. Protokół odczytowy w przypadku podzielników elektronicznych ze zdalnym odczytem radiowym nie wymaga też podpisu użytkownika lokalu.

7.	Podzielniki kosztów ogrzewania zamontowane przez Spółdzielnię do rozliczeń pomiędzy użytkownikami mediów a Spółdzielnią nie podlegają legalizacji, natomiast w przypadku wodomierzy prawo nakłada obowiązek legalizacji co 5 lat. 

Rozliczanie zużycia węgla, gazu, energii cieplnej oraz wody

§ 5
 
1.	Ustala się następujące zasady obliczania wielkości zużytej energii cieplnej oraz gazu:
a)	 całkowita ilość ciepła i gazu zużytego w lokalach w danym budynku mierzona jest głównymi licznikami energii cieplnej oraz gazu zainstalowanymi w budynku służącymi do rozliczeń pomiędzy dostawcą energii cieplnej i gazu  a Spółdzielnią,
b)	ilość ciepła na potrzeby ogrzewania (c.o.) w czasie sezonu grzewczego mierzona jest podlicznikami energii cieplnej i gazu dla potrzeb c.o., a koszt z niego wynikający nazywany będzie mianem „kosztem zmiennym c.o.”
c)	 ilość ciepła na potrzeby podgrzania ciepłej wody wynika z różnicy wskazań głównego licznika ciepła i podlicznika dla c.o. lub z odczytu osobnego podlicznika na podgrzanie c.w. a koszt z niego wynikający nazywany będzie określany mianem „kosztu zmiennego c.w.”

2.	Rozliczenie kosztów c.o.
a)	 na „całkowity koszt c.o.” danego węzła cieplnego lub kotłowni składa się opłata stała za przesył energii cieplnej lub gazu oraz koszt zmienny c.o. (§ 5 ust. 1b), 
b)	całkowity koszt c.o. podlega podziałowi na „koszty wspólne c.o.” i „koszty zużycia c.o.”
c)	 „koszty wspólne c.o.” stanowią 40% (Uchwała Rady Nadzorczej nr 7/10/2017 z dnia 12.10.2017) kosztu całkowitego c.o. i obejmują koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnych nieruchomości, oraz opłatę stałą za przesył energii cieplnej zarówno do części wspólnych jak i indywidualnych lokali.
d)	„koszty zużycia c.o.” stanowią  60% (Uchwała Rady Nadzorczej nr 7/10/2017 z dnia 12.10.2017) kosztu całkowitego c.o. i obejmują indywidualne zużycie energii cieplnej lub gazu na cele c.o.,
e)	 fizyczną jednostką rozliczeniową  „kosztów wspólnych c.o.” jest 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu,
f)	 fizyczną jednostką rozliczeniową „kosztów zużycia c.o.” jest jedna obliczeniowa jednostka zużycia, na którą  składa się wartość odczytu oraz współczynnik korygujący wpływ niekorzystnego położenia lokalu (załącznik nr 1).
g)	do celów rozliczeń nie stosuje się współczynników charakterystyk grzejnika, gdyż są one uwzględnione w zaprogramowanym podzielniku.

3.	Budynki ogrzewane węglem, ze względu na brak urządzeń pomiarowych, nie podlegają rozliczeniu w okresie rozliczeniowym, pokrywają zaś całkowite koszty zakupu węgla w okresie obrachunkowym.
                 
4.	Rozliczenie kosztów podgrzania wody:
a)	 na całkowity koszt podgrzania wody danego węzła składa się tylko koszt zmienny c.w. (§ 5 ust. 1c), gdyż opłata stała za przesył energii cieplnej lub gazu jest uwzględniona w całości w rozliczeniu c.o     
b)	całkowity koszt podgrzania wody wyliczony według § 5 ust. 3a podlega rozliczeniu według wskazań wodomierzy w indywidualnych lokalach,
c)	 stawka za podgrzanie 1m3 wody jest ustalana dla każdego budynku oddzielnie i wynika z podzielenia całkowitego kosztu podgrzania wody przez całkowite zużycie wody (wskazania wg wodomierzy w lokalach opomiarowanych + zużycie ryczałtowe w lokalach nieopomiarowanych.) 
d)	fizyczną jednostką rozliczeniową kosztu podgrzania c.w jest 1 m3 zużytej wody    zmierzony wodomierzem ciepłej wody,
e)	 wodomierze ciepłej wody użytkowej pełnią w rozliczeniu kosztów podgrzania wody rolę podzielnika kosztów.

5.	Rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody
a)	pod pojęciem rozliczenia kosztów zużycia zimnej wody rozumie się rozliczenie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków,
b)	rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody jest wykonywane na podstawie ceny brutto zawartej w fakturze od dostawcy,     
c)	w przypadku, gdy w trakcie okresu rozliczeniowego nastąpiła zmiana ceny, stawkę do rozliczenia zużycia wody za cały okres przyjmuje się poprzez wyliczenie ceny średniorocznej, 
d)	koszty zużycia zimnej wody wylicza się poprzez przemnożenie zużycia wody (w m3) zmierzonego wodomierzami (zarówno ciepłej jak i zimnej wody) przez  cenę jednostkową m3. 

§ 6

1.	Dla lokali nieopomiarowanych rozliczenie nastąpi wg:
a)	 „Koszt wspólny c.o.” jak dla lokali opomiarowanych,
b)	„Koszt zużycia c.o. w lokalu mieszkalnym” wg maksymalnego zużycia jednostek na moc grzejnika w odniesieniu do lokali mieszkalnych w nieruchomości 
c)	„Koszt zużycia c.o. w lokalu użytkowym” wg maksymalnego zużycia jednostek na moc grzejnika w odniesieniu do wszystkich lokali w nieruchomości 
d)	„Koszt podgrzania c.w.” wg normatywu = 3,50m3/os/m-c 
e)	„Koszt zużycia z.w.” wg normatywu = 7 m3/os/m-c

2.	Dla lokali opomiarowanych, ale nieodczytanych nie z winy użytkownika rozliczenie nastąpi wg: 
a)	 „Opłata stała c.o.” oraz „Koszty wspólne c.o.” jak dla lokali opomiarowanych,
b)	„Koszt zużycia c.o.” wg zeszłorocznego zużycia w tym lokalu, 
c)	 „Koszt podgrzania c.w.” wg zeszłorocznego zużycia ciepłej wody w tym lokalu,
d)	„Koszt zużycia z.w.” wg zeszłorocznego zużycia zimnej wody w tym lokalu.

3.	W przypadku uszkodzenia, demontażu, zerwania plomb urządzenia pomiarowego i jego nie zgłoszenia przez użytkownika do administracji rozliczenie jego nastąpi wg:
a)	 rozliczenie c.o. w lokalu mieszkalnym: wg maksymalnego odczytu w nieruchomości w lokalu mieszkalnym powiększonego o 50%,
b)	rozliczenie c.o. w lokalu użytkowym: wg maksymalnego odczytu w nieruchomości wszystkich lokali powiększonego o 50%,
c)	rozliczenie c.w. : wg maksymalnego zużycia w nieruchomości na osobę powiększonego o 50%,
d)	 rozliczenie z.w. : wg maksymalnego zużycia w nieruchomości na osobę powiększonego o 50%.

4.	W przypadku uszkodzenia urządzenia pomiarowego i jego zgłoszenia do administracji lub niezawinionej samoczynnej awarii urządzenia rozliczenie jego nastąpi wg: 
a)	 rozliczenie c.o. : wg zeszłorocznego zużycia dla danego urządzenia, 
b)	rozliczenie c.w. : wg zeszłorocznego zużycia ciepłej wody w tym lokalu (dla danego urządzenia),
c)	 rozliczenie z.w. : wg zeszłorocznego zużycia zimnej wody w tym lokalu (dla danego urządzenia).

5.	W przypadku niemożności określenia zeszłorocznego zużycia w danym lokalu szacowanie nastąpi wg średniego zużycia danego medium w nieruchomości.

6.	Dodatkowe zasady rozliczania centralnego ogrzewania
a)	 w przypadku braku technicznej możliwości opomiarowania grzejnika jego rozliczenie nastąpi wg średniego zużycia jednostek w lokalu,
b)	w przypadku celowego nieudostępniania grzejników do opomiarowania lub odczytu rozliczenie nastąpi wg § 6 pkt.3a, 3b.
c)	w przypadku uszkodzenia jednego podzielnika jego rozliczenie nastąpi wg § 6 ust.
3a, 3b ( z winy użytkownika) lub ust.4a (bez winy użytkownika), 
d)	użytkownik jest zobowiązany do kontrolowania prawidłowości działania zaworów termostatycznych i zgłaszania niezwłocznie do administracji ewentualnych ich awarii – z tytułu awarii zaworu termostatycznego podstawą rozliczenia jest wartość odczytu. 

Ustalanie zaliczek na kolejny okres rozliczeniowy

§ 7

1.	Spółdzielnia pobiera indywidualne zaliczki na pokrycie przyszłych kosztów centralnego ogrzewania, podgrzania ciepłej wody oraz zużycia wody i ścieków.

2.	Zaliczkę c.o. w budynkach ogrzewanych węglem ustala się jako średniomiesięczną wartość wynikającą z pomnożenia ilości m2 powierzchni użytkowej lokalu przez iloraz  całkowitego kosztu zakupu węgla w ostatnim okresie obrachunkowym dla danego budynku do całkowitej powierzchni użytkowej lokali w budynku, powiększoną o 10% jako zabezpieczenie ewentualnego wzrostu kosztów z tytułu niekorzystnych warunków atmosferycznych lub podwyżki cen przez dostawcę.

3.	Zaliczkę c.o. wyznacza się jako średniomiesięczną wartość sumy kosztu zużycia c.o. i kosztu wspólnego c.o. danego użytkownika w ostatnim rozliczanym okresie powiększoną o 40% jako zabezpieczenie ewentualnego wzrostu kosztów z tytułu niekorzystnych warunków atmosferycznych lub podwyżki cen przez dostawcę energii cieplnej do budynków przy ul, Garbary 3, Za Bramką 10/11, Wieżowa 73/75, Szymborska 9/11, Głogowska 86a oraz Różana 6 . Zaliczkę c.o. wyznacza się jako średniomiesięczną wartość sumy kosztu zużycia c.o. i kosztu wspólnego c.o. danego użytkownika w ostatnim rozliczanym okresie powiększoną o 70% jako zabezpieczenie ewentualnego wzrostu kosztów z tytułu niekorzystnych warunków atmosferycznych lub podwyżki cen przez dostawcę gazu do budynku przy ul. Dolna Wilda 16.

4.	Zaliczkę c.w. wyznacza się jako średniomiesięczną wartość kosztu podgrzania wody  danego użytkownika w ostatnim rozliczanym okresie powiększoną o 10% jako zabezpieczenie ewentualnego wzrostu kosztów z tytułu podwyżki cen przez dostawcę energii cieplnej lub gazu.

5.	Zaliczkę z.w. wyznacza się jako średniomiesięczną wartość kosztu zużycia zimnej wody danego użytkownika w ostatnim rozliczanym okresie powiększoną o 10%  jako zabezpieczenie ewentualnego wzrostu kosztów z tytułu podwyżki cen przez dostawcę.
 
6.	Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do podwyżki zaliczek w przypadku, gdyby wpłacane zaliczki nie pokrywały bieżących kosztów dostawy węgla, energii cieplnej bądź gazu do budynku. 

7.	Zarząd Spółdzielni może, w uzasadnionych przypadkach, zmienić wysokość zaliczki, na pisemny wniosek użytkownika lokalu.

Postanowienia końcowe

§ 8

1.	W przypadku zmiany lub zbycia lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego następca przejmuje wszelkie skutki rozliczeń. Rozliczenie jest wykonywane wyłącznie dla aktualnego użytkownika.

2.	Użytkownik lokalu nie może wykonywać bez zgody i wiedzy Spółdzielni żadnych samowolnych czynności dotyczących ingerencji w sieć cieplną (zmiana grzejnika, zmiana mocy grzejnika, demontaż grzejnika, itp.) lub  wodociągową.

3.	 W przypadku samowolnej ingerencji w sieć cieplną lub  wodociągową rozliczenie nastąpi zgodnie z § 6 ust. 3 .W przypadku samowolnego demontażu grzejnika rozliczenie nastąpi w pierwszym roku  wg § 6 ust. 3a, 3b i będzie kontynuowane w latach kolejnych do czasu przywrócenia stanu pierwotnego.

4.	Rozliczenie dokonywane będzie w jak najkrótszym terminie, nie później jednak niż w terminie 4 miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego,
a)	 w przypadku wystąpienia dopłaty do wniesionych przedpłat, użytkownik winien ją uregulować w całości, jednorazowo w terminie najbliższej opłaty czynszowej,
b)	Zarząd Spółdzielni, w uzasadnionych przypadkach, może wyrazić zgodę na uregulowanie niedopłaty w ratach, na pisemny wniosek użytkownika lokalu;
c)	 jeżeli użytkownik nie ma zaległości w opłatach wobec Spółdzielni nadpłata z tytułu c.o. zostanie zaliczona na poczet przyszłych opłat za użytkowanie lokalu. Wypłata użytkownikowi nadpłaty w gotówce może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach (np. zbycie lokalu) w terminie 30 dni od daty złożenia przez zainteresowanego odpowiedniego wniosku.
d)	jeżeli użytkownik ma zaległości w opłatach wobec Spółdzielni nadpłata z tytułu c.o. pomniejszy jego dotychczasowe zaległe zobowiązania,
e)	 reklamacje dotyczące rozliczenia indywidualnych kosztów ogrzewania lokalu winny być składane na piśmie, wraz z uzasadnieniem w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty otrzymania rozliczenia pod rygorem nieważności ich uznania za skutecznie złożone.
f)	w szczególnie uzasadnionych, udokumentowanych przypadkach ( np. pobyt w szpitalu lub leczenie sanatoryjne) na pisemny wniosek użytkownika lokalu dopuszcza się rozpatrzenie reklamacji po terminie określonym w pkt.4 d.

5.	Użytkownik zobowiązany jest umożliwić wejście do mieszkania w czasie całego okresu rozliczeniowego przedstawicielom Spółdzielni oraz firmy rozliczającej celem dokonania kontroli urządzeń. W przypadku uniemożliwienia wejścia do mieszkania, naliczenie opłaty za zużyte media w danym sezonie grzewczym nastąpi według zasad jak w § 6 ust.5.

6.	Każdy użytkownik lokalu w Spółdzielni jest zobowiązany do przestrzegania i respektowania niniejszego regulaminu.

§ 9

Regulamin niniejszy   został   zatwierdzony   uchwałą   Rady   Nadzorczej nr 02/2010 z dnia 
03 lutego 2010 r.  i obowiązuje od okresu rozliczeniowego 2009/2010. 
Późniejsze zmiany: zatwierdzone uchwałą Rady Nadzorczej nr 7/10/2017 z dnia 12 października 2017 i obowiązują od okresu rozliczeniowego 2017/2018 oraz uchwałą Rady Nadzorczej nr 42/11/2018 z dnia 6 listopada 2018 oraz uchwała Rady Nadzorczej nr 27/12/2021 z dnia 14.12.2021r.

Przewodniczący Rady Nadzorczej                                        Sekretarz Rady Nadzorczej

                   /Krzysztof Jezierski/                                                              /Halina Krzywińska/