REGULAMIN TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO
W MŁODZIEŻOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ „RAZEM” W POZNANIU 

Podstawa prawna
§ 1
1.	Ustawa  o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. (Dz. U. z 2003, Nr.119, poz.1116 z późniejszymi zmianami),
2.	Ustawa “Prawo spółdzielcze” z dnia 16.09.1982 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz.1848 z późniejszymi zmianami),
3.	Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami),
4.	Ustawa z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi zmianami),
5.	Statut Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Razem” w Poznaniu (zwanej dalej „Spółdzielnią”).

Cel tworzenia funduszu remontowego
§ 2
1.	Fundusz remontowy tworzy się w celu utrzymania należytego stanu technicznego zasobów mieszkaniowych Spółdzielni i towarzyszącej im infrastruktury.
2.	Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencje wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
3.	Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy członków Spółdzielni, osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni (zwanych dalej łącznie „lokatorami”).

Źródła finansowania funduszu remontowego
§ 3
1.	Fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości tworzy się z:
1)	odpisów na fundusz remontowy naliczanych od lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży stanowiących część budynków mieszkalnych danej nieruchomości,
2)	dofinansowania z zysku na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni,
3)	dofinansowania środkami instytucji państwowych, samorządowych lub Unii Europejskiej,
4)	kredytów bankowych,
5)	środków pochodzących z przekształceń tytułów własności do lokali,
6)	innych przychodów (np. kar umownych z tytułu realizacji umów na roboty remontowe, odszkodowań z tytułu ubezpieczeń itp.).
2.	W uzasadnionych przypadkach Zarząd, za zgodą Rady Nadzorczej, może przejściowo uzupełnić fundusz remontowy wolnymi środkami z funduszu zasobowego lub z rachunku obrotowego Spółdzielni.
3.	W przypadku przejściowego braku wystarczających środków finansowych pochodzących z danej nieruchomości na sfinansowanie pilnych potrzeb remontowych, istnieje możliwość  wykorzystania wolnych środków na funduszu remontowym innej nieruchomości za wiedzą Rady Nadzorczej. Środki te powinny zostać zwrócone w pierwszej kolejności w następnym roku.
4.	Niewykorzystane w danym roku środki finansowe funduszu remontowego przechodzą na rok następny.

Zaciąganie kredytów na remonty
§ 4
1.	Dopuszcza się możliwość zaciągnięcia kredytu bankowego lub kupieckiego na sfinansowanie remontu nieruchomości.
2.	Spłata kredytu wraz z odsetkami obciąża nieruchomość, na rzecz której kredyt został zaciągnięty.
3.	Zabezpieczeniem kredytu może być:
1)	hipoteka na danej nieruchomości; lub
2)	cesja odpisów na fundusz remontowy tej nieruchomości oraz przystąpienie do długu wszystkich posiadaczy lokali w danym budynku. W przypadku braku przystąpienia do długu posiadaczy lokali wysokość kredytu nie może przekraczać trzyletniego odpisu na fundusz remontowy danej nieruchomości.
4.	Zaciągnięcie kredytu na remont danej nieruchomości wymaga pisemnej zgody większości lokatorów danej nieruchomości oraz podjęcia przez Radę Nadzorczą stosownej uchwały.

Odpisy na fundusz remontowy
§ 5
1.	Wysokość odpisu na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości ustala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni.
2.	Podstawą ustalenia odpisu na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości jest plan remontów na dany rok wynikający z potrzeb remontowych ustalonych w wyniku okresowych przeglądów nieruchomości oraz stan środków na funduszu pozostały z roku poprzedniego.
3.	Odpis na fundusz remontowy powinien uwzględniać także długoterminowe potrzeby remontowe poszczególnych nieruchomości wymagające sukcesywnego gromadzenia środków.
4.	W przypadku konieczności wykonania szeregu kosztownych remontów (lub jednostkowego poważnego remontu), których realizacja powodowałaby znaczący wzrost wysokości odpisów na fundusz remontowy poszczególnych budynków, zakres robót i poziom odpisu na fundusz remontowy w danym roku powinny być uzgadniane przez Zarząd z lokatorami tych budynków. 

Przeznaczenie środków z funduszu remontowego
§ 6
1.	Środki funduszu remontowego mogą być przeznaczane na:
1)	finansowanie kosztów remontów budynków,
2)	finansowanie wymiany środków trwałych będących częścią lub wyposażeniem budynków,
3)	finansowanie remontów lub wymiany instalacji oraz przyłączy do budynków,
4)	budowę lub rozbudowę infrastruktury wokół posesji, w tym wymianę elementów małej architektury oraz remont chodników, dróg wewnętrznych i  parkingów,
5)	usuwanie wad technologicznych nie będących przedmiotem gwarancji,
6)	usuwanie skutków szkód  będących następstwem zdarzeń losowych,
7)	spłatę kredytów bankowych i kupieckich zaciągniętych na remonty budynków lub wymianę środków trwałych będących częścią lub wyposażeniem budynków.
2.	Za wydatki na remonty uważa się wydatki poniesione na:
1)	zakup materiałów i urządzeń,
2)	zakup usług obejmujących:
            a) wykonanie ekspertyzy, opinii, projektu,
            b) transport materiałów i urządzeń,
            c) wykonawstwo robót, montażu itp.
3)	najem sprzętu budowlanego,
4)	opłaty administracyjne i inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów  w związku z robotami remontowymi.

§ 7
1.	Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów, które należą do obowiązków lokatorów. Obowiązki te ustala Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i lokatorów w zakresie napraw budynków i lokali w Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Razem” z siedzibą w Poznaniu.
2.	Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów pomieszczeń Zarządu Spółdzielni.
3.	W wyjątkowych wypadkach Rada Nadzorcza może wyrazić zgodę na dofinansowanie z funduszu remontowego napraw i remontów  należących do obowiązków lokatorów o ile dotyczą one wszystkich lokali znajdujących się w danym budynku (jak np. wymiana okien, grzejników, podzielników ciepła lub wodomierzy). W takich przypadkach dofinansowanie z funduszu remontowego powinno być proporcjonalne do odpisów z poszczególnych lokali.

Uruchamianie środków z funduszu remontowego
§ 8
1.	Decyzje o przystąpieniu do realizacji remontów objętych zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą rocznym planem remontów w ramach posiadanych środków podejmuje Zarząd Spółdzielni.
2.	Wykonywanie prac remontowych z funduszu remontowego odbywa się przez wykonawców wyłonionych zgodnie z zasadami Regulaminu postępowania przy wyborze wykonawców oraz składania zamówień i dokonywania zleceń w Spółdzielni.
3.	Tryb odbioru technicznego wykonanych remontów określony jest w Regulaminie wymienionym w pkt. 2.
4.	W przypadku wystąpienia: klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców decyzje o uruchomieniu środków z funduszu remontowego Spółdzielni podejmuje Zarząd samodzielnie. W takich przypadkach Zarząd Spółdzielni wnioskuje o dokonanie odpowiednich zmian w planie remontów na najbliższym posiedzeniu Rady Nadzorczej.

Wejście w życie Regulaminu
§ 9
1.	Regulamin niniejszy został przyjęty Uchwałą Rady Nadzorczej nr 13/2009 , dnia 25 listopada 2009 roku i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
2.	Traci moc dotychczas obowiązujący w Spółdzielni regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego.

       Sekretarz Rady Nadzorczej                                        Przewodniczący Rady Nadzorczej

              /Tylkowski Jan/                                                              /Jańczak Zbigniew/